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Mietrecht Dr. Br├╝ckner

Ansprechpartner bei Mietrechtsfragen

Zur├╝ckbehaltungsrechte im Mietrecht


Geltendmachung eines Zur├╝ckbehaltungsrechts

Zur Durchsetzung von Anspr├╝chen steht dem Gl├Ąubiger die gerichtliche Geltendmachung zur Verf├╝gung. Ist der Gl├Ąubiger gleichzeitig Schuldner eines Anspruchs seines Vertragspartners, kann er zur Leistungserzwingung der Gegenseite seine eigene Leistungsbewirkung vor├╝bergehend verweigern. Diese M├Âglichkeit besteht in den unterschiedlichsten Bereichen des Mietrechts, vom Beginn des Mietverh├Ąltnisses, ├╝ber die Leistung der Mietkaution, der vereinbarten monatlichen Miete, der Betriebskostenvorauszahlungen usw. bis ├╝ber die Beendigung des Mietverh├Ąltnisses hinaus. Die genaue Kenntnis um die Voraussetzungen zur Geltendmachung eines Zur├╝ckbehaltungsrechts sowohl dem Grunde als auch der H├Âhe nach ist entscheidend f├╝r einen sicheren und erfolgreichen Umgang mit dem Zur├╝ckbehaltungsrecht.

Das Seminar behandelt die jeweiligen Konstellationen f├╝r die M├Âglichkeit der Geltendmachung von Zur├╝ckbehaltungsrechten und die zu ber├╝cksichtigenden Voraussetzungen.

Schwerpunkte des Seminars

  • Kaution im Mietverh├Ąltnis
  • Nachweis eines Insolvenzsicheren Kautionskontos
  • Nachweis der Kautionsanlage
  • M├Ąngel an der Mietsache
  • Zur├╝ckbehaltungsrecht des Mieters an (k├╝nftigen) Mietzahlungen
  • Zweck / Voraussetzungen / H├Âhe / Umfang / Aus├╝bung / Dauer / Beendigung / mietvertraglicher Ausschluss des Zur├╝ckbehaltungsrechts
  • Umgang mit dem zur├╝ckbehaltenen Betrag
  • Betriebskosten
  • Ausbleiben der Abrechnung ├╝ber Vorauszahlungen auf Betriebskosten (Betriebskostenabrechnung)
  • Andauerndes / Beendetes Mietverh├Ąltnis
  • Nichtgew├Ąhrung der Einsichtnahme in die Betriebskostenabrechnungsunterlagen
  • Ausbleiben der Fehlerkorrektur oder notwendiger Erl├Ąuterung der Abrechnung
  • Duldung von Erhaltungs- und Modernisierung der Mietsache
  • Mieterh├Âhung nach dem Vergleichsmietensystem
  • Modernisierungsmieterh├Âhung / Nichtgew├Ąhrung der Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen
  • Mietpreisbremse
  • Sch├Ânheitsreparaturen
  • ├ťbergabe der Mietsache an den Mieter
  • Versorgungssperre
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