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Mietrecht Dr. Br├╝ckner

Ansprechpartner bei Mietrechtsfragen

Modernisierung von Wohn- und Gesch├Ąftsraum


Hauptleistungspflicht des Vermieters und Mieters

Der Erhalt und die Weiterentwicklung des Geb├Ąudebestandes in Deutschland sind Anliegen der Politik und der Gesellschaft. Bauliche Ma├čnahmen als Erhaltungs- oder Modernisierungsma├čnahmen verfolgen dieses Ziel.
Eine Modernisierung stellt einen erheblichen Eingriff in das Mietverh├Ąltnis dar, denn es erf├Ąhrt durch die Modernisierung mehrfach ├änderungen. Durch die Ma├čnahme wird der vereinbarte Zustand der Mietsache ge├Ąndert; der Inhalt der Hauptleistungspflicht des Vermieters wird ein anderer. Die Hauptleistungspflicht des Mieters ├Ąndert sich mit Ausspruch der Modernisierungsmieterh├Âhung durch den Vermieter.

An die Ank├╝ndigung und Durchf├╝hrung einer Modernisierungsma├čnahme werden weiterhin hohe Anforderungen gestellt. Gleiches gilt f├╝r die Modernisierungsmieterh├Âhung. Bauliche Ma├čnahmen, insbesondere die energetische Modernisierung, sto├čen inzwischen an die Grenzen wirtschaftlicher Durchf├╝hrbarkeit bei den Mietvertragsparteien. Die ordnungsgem├Ą├če Ank├╝ndigung, r├╝cksichtsvolle Durchf├╝hrung und rechtm├Ą├čige Erh├Âhung der Miete nach Abschluss der Modernisierungsma├čnahme erfordert besonderes Augenmerk, um keine Nachteile zu erleiden.

Das Seminar behandelt alle Schritte von der Ermittlung eines Modernisierungsbedarfs, Ank├╝ndigung, Durchf├╝hrung, Abschluss und Erh├Âhung der Miete unter Ber├╝cksichtigung notwendiger Instandsetzungsanteile; es erm├Âglicht einen sicheren Umgang mit der Thematik.
Zum Seminar geh├Ârt ein ausf├╝hrliches Themenskript.

Schwerpunkte des Seminars

  • Abgrenzung Erhaltungsma├čnahmen zu Modernisierungsma├čnahmen
  • Bedarfsermittlung Erhaltung und Modernisierung
  • Die einzelnen Modernisierungsalternativen
  • Ank├╝ndigung und Durchf├╝hrung von Besichtigungen
  • Ank├╝ndigung und Durchf├╝hrung von baulichen Ma├čnahmen
  • Terminvorschlags-, -mitwirkungs- und -wahrnehmungspflichten
  • Minderungs- und Zur├╝ckbehaltungsrechte des Mieters
  • ├ťberschneidung Instandsetzung mit Modernisierung
  • Modernisierungsmieterh├Âhung; Einschr├Ąnkung der H├Âhe durch neue Rechtsprechung des BGH
  • Modernisierung und Untermiete
  • Prozessuale Durchsetzbarkeit der Modernisierungsduldung und Modernisierungsmieterh├Âhung
  • usw.
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