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Mietrecht Dr. Br├╝ckner

Ansprechpartner bei Mietrechtsfragen

Betriebskosten im Mietverh├Ąltnis


Wirtschaftlicher Umgang

Betriebskosten sind nicht schon l├Ąngst die sog. ÔÇ×Zweite MieteÔÇť, sondern auch ein weites Feld f├╝r Auseinandersetzungen f├╝r die Mietvertragsparteien. Eher geringe Gegenstandswerte bei der au├čergerichtlichen und gerichtlichen T├Ątigkeit stehen einem erheblichen Bearbeitungsaufwand gegen├╝ber. Das schnelle und zielsichere Auffinden der einschl├Ągigen gesetzlichen Regelungen, der Rechtsprechung und Argumentation erm├Âglichen einen wirtschaftlichen Umgang mit dem Thema.

Das Seminar behandelt eingehend die Grundlagen des Betriebskostenrechts, die Voraussetzungen f├╝r eine wirksame ├ťberb├╝rdung der Betriebskosten in der Wohnraum- und Gesch├Ąftsraummiete auf den Mieter, die Anforderungen an eine formell ordnungsgem├Ą├če und materiell richtige Betriebskostenabrechnung, die Einhaltung der zu ber├╝cksichtigenden gesetzlichen Fristen, die Voraussetzungen f├╝r erhebliche Einwendungen des Mieters, die Geltendmachung von Zur├╝ckbehaltungsrechten an laufenden Vorauszahlungen und Nachzahlungen sowie die gerichtliche Durchsetzung von Anspr├╝chen aus Abrechnungen und geleisteten Zahlungen.

Das Seminar erm├Âglicht einen sicheren Umgang mit der Thematik.
Zum Seminar geh├Ârt ein ausf├╝hrliches Themenskript.

Schwerpunkte des Seminars

  • Mietstruktur im Mietverh├Ąltnis
  • Bruttomiete, Nettomiete, Vorauszahlungen und Pauschale f├╝r Betriebskosten
  • ├änderung der Mietstruktur
  • Abgrenzung zu Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Modernisierungskosten
  • Die einzelnen Betriebskostenarten
  • Abrechnung ├╝ber Betriebskosten (ohne vereinbarte Vorauszahlung oder Pauschale)
  • Abrechnung ├╝ber Betriebskosten bei vereinbarter Pauschale
  • Abrechnung ├╝ber Vorauszahlungen auf Betriebskosten (Betriebskostenabrechnung)
  • Abrechnungszeitpunkt, Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist, ├ťberlegungsfrist
  • (Eintritt der) Abrechnungsreife
  • Andauerndes Mietverh├Ąltnis, beendetes Mietverh├Ąltnis
  • Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung
  • Inhalt einer richtigen Betriebskostenabrechnung
  • Betriebskostenpositionen, Umlageschl├╝ssel
  • Fehler bei der Betriebskostenabrechnung
  • Folgen der formellen Unwirksamkeit und der materiellen Unrichtigkeit
  • Anpassung (Erh├Âhung/Reduzierung) von Vorauszahlungen auf die Betriebskosten
  • Wirtschaftlichkeitsgebot
  • Betriebskosten und Kaution, Betriebskosten und Modernisierung, Betriebskosten und Mietminderung
  • Neue Betriebskosten durch Modernisierungsma├čnahmen
  • Betriebskosten und (Wohn-) Fl├Ąchenabweichung
  • Haushaltsnahe Dienstleistungen/Besch├Ąftigungsverh├Ąltnisse/Handwerkerleistungen
  • Wechsel der Mietvertragsparteien w├Ąhrend des Mietverh├Ąltnisses
  • Taktik der Abrechnung und Anspruchsverfolgung
  • Umlage des Kaltwasser- und Warmwasserverbrauchs
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